ЕГРН. Единый Государственный реестр недвижимости

Каждому человеку хоть раз приходилось регистрировать свое имущество или приобретать новую недвижимость. Раньше для этого требовалось потратить огромное количество времени для сбора документов. На данный момент можно говорить о том, что система регистрации существенно упростилась. Благодаря ЕГРН отныне будет намного проще получать информацию касательно любого объекта недвижимости. В этом случае достаточно только указать необходимые координаты определенного дома или квартиры и тогда откроется все необходимые данные касательно этого запроса.

Особенности ЕГРН

В последнее время появилась новая информационная структура, что кардинально изменила правила осуществления регистрации недвижимости. Теперь совершенно по-другому необходимо собирать документы для того, чтобы оформлять для себя новое имущество по типу домов или квартир. По новому закону ЕГРН объединяет в себе не только права собственности на недвижимость, но и конкретные данные по ней.

Благодаря этому теперь появилась единая база данных, при помощи которой можно получить любую информацию по определенному объекту собственности. Это позволяет чиновникам крайне быстро осуществить необходимую проверку имущества либо любой человек сможет проверить недвижимость, прежде чем совершать покупку.

Раньше каждый мошенник мог с легкостью совершить подделку документов на владение квартиры или дома и на их основании продать человеку «несуществующее» жилье. Это значит, что недвижимость могла находиться под арестом или принадлежать банку за неуплату долгов.

Для того чтобы избежать подобных проблем, очень важно заказать выписку ЕГРН о состоянии определенного объекта недвижимости. Если человек планирует совершить покупку, то благодаря такой возможности он сможет обезопасить себя и свои финансы.

На данный момент изменения в законодательстве существенно коснулись необходимых для оформления документов. Теперь больше не требуется свидетельство, которое ранее подтверждало регистрацию недвижимости. Эту справку заменяет выписка из единого реестра. Данная структура является реестром прав на владение земельных участков и строений в России, которыми обладают определенные владельцы.

Документы для выписки ЕГРН
Документы

Структура ЕГРН

Важно учитывать, что у единого государственного реестра имеются определенные структуры и составные части. К ним можно отнести следующие административные деления:

  • реестр границ особых зон;
  • реестровые дела;
  • книги учета документов.

Новый реестр обладает огромным сводом информации, который включает в себя данные по любой недвижимости. Эти сведения касаются не только правовых аспектов, но и картографических, а также технических данных. То есть, при помощи базы данных ЕГРН имеется возможность узнать точные размеры площади, географическое расположение объекта недвижимости, а также конкретную информацию касательно использованных документов для оформления.

Сайт Росреестр о выписке ЕГРН
Узнать больше об ЕГРН на сайте Росреестр

При необходимости, имеется возможность проверить права на использование или отчуждение этого имущества. Для этого можно в любой момент заказать выписку по данным определенного объекта, проверить и подробно определить данные касательно его.

Важно учитывать при оформлении новых документов, что главным источником касательно технической информации по объекту недвижимости является в первую очередь кадастровый паспорт. В нем содержатся все необходимые данные, которые также будут касаться реконструкции недвижимости. В результате это позволяет каждому покупателю нового имущества:

  • сэкономить время;
  • не оказаться в руках мошенника;
  • быстро оформить документы.

При этом стоит учитывать, что границы участков, которые на документах показывают как «красные линии» на кадастровой карте, остаются в свободном доступе. Это значит, что любой желающий человек имеет возможность зайти на портал ЕГРН, заказать специальную выписку касательно информации с этого сайта и после этого можно ознакомиться с тем, где проходят установленные границы между участками.

Информация о выписке ЕГРН
О выписке

Изменения в реестре недвижимости

Нововведение касательно новых правил регистрации недвижимости изменило довольно много в законодательстве. Благодаря тому, что на данный момент используется только единый реестр ЕГРН, становится невозможным осуществить аферы, которые раньше проводились регулярно. Узнать о наличии запретов или долгов на квартиру можно в течение двух дней, а иногда намного быстрее. Это позволяет лишить себя возможности участия в мошеннических схемах не только касательно жилья, но и недвижимости, которая принадлежит юридическим лицам.

На основании нового законодательства, единый реестр является комплексным сводом информации, который включает в себя огромное количество данных. Они находятся в публичном доступе. Для того чтобы ознакомиться с правами на определенный объект и его границы можно благодаря своему удостоверению личности. Важно удостоверить свою личность и тогда будет предоставлен комплексный свод информации по любому объекту.

Что такое выписка ЕГРН
Информация

Раньше, для того чтобы совершить приобретение квартиры, требовалось для начала пройтись по всем инстанциям и получить информацию по каждому пункту. Это касалось возможных запретов на недвижимость или вопросов о наличии всех собственников. По этой причине, чтобы совершить покупку недвижимости требовалось потратить уйму времени для стопроцентной уверенности в безопасности нового имущества.

Как получить выписку ЕГРН онлайн
Способы получения выписки

Следует учитывать такую особенность нового законодательства, как то, что когда осуществляется покупка или продажа определенного объекта недвижимости, то обязательно для этого нужно предоставить выписку ЕГРН. Помимо всей полезной информации, которая содержится в этом свидетельстве, будут также содержаться данные касательно того, на основании какого документа было получено право собственности. Благодаря этому моменту можно будет еще до составления договора о купле-продаже определить, насколько правомерным является совершение операции.

Отныне каждый человек благодаря ЕГРН больше не должен при необходимости обращаться в каждую из множества инстанций. Раньше для них требовалось:

  • собрать определенный пакет документов;
  • выстоять длинные очереди;
  • учитывать особенности приема граждан каждой инстанции.

Гораздо удобнее, когда все справки и полезную информацию можно будет получить только в одной инстанции. Все необходимые данные содержатся только в одном реестре, и каждой организации потребуется самостоятельно запрашивать нужную информацию, ведь раньше это требовалось делать исключительно простым людям.

Образец заполненной выписки выглядит таким образом.

Вид выписки ЕГРН
Образец
Выписки ЕГРН на сайте
Виды выписок из Росреестра

Новшества касательно свидетельства о наличии прав на собственность

Каждый человек, который уже имеет на руках свидетельство о праве владения недвижимостью, интересуется тем, что делать с этим документом? Ответ на этот вопрос максимально простой. Такие справки будут и дальше продолжать действовать до завершения срока их действия.

Сроки предоставления ЕГРН
Сроки

Дело в том, что как только потребуется осуществить любые операции с недвижимостью, как покупка или продажи, то обязательно нужна будет ранее упомянутая выписка ЕГРН. Благодаря данному документу будут удостоверены права собственности нового владельца.

Важно отметить для каждого человека особое новшество в этом законе. Теперь, если государству нужно проверить права собственника на определенную недвижимость, то владелец жилья вправе отказаться самостоятельно оформлять выписку ЕГРН. Этой задачей должны заниматься исключительно государственные органы.